Note legali

Contratto di locazione per vacanze presso “L’Échappée” TRA I SOTTOSCRITTI: Alexandra e François ALLARD, proprietari di “L’Échappée” – alloggio turistico arredato classificato 3* residenti in 5 rue la Mairie 85150 SAINTE FLAIVE DES LOUPS Cellulare: 06 64 46 16 81 E-mail: lesescapadesvendeennes@gmail.com e Sig./Sig.ra residente a: Nato/a il Cellulare: E-mail: 1. OGGETTO DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE STAGIONALE Le parti concordano che la locazione oggetto del presente contratto è una locazione stagionale, la cui durata non può superare i 90 giorni. Il Locatore dichiara di essere proprietario dell’alloggio e di poterne disporre liberamente e di poterne godere pienamente durante il periodo di locazione definito nel presente contratto. Il Locatore potrà dimostrare la proprietà del proprio immobile fornendo i documenti giustificativi richiesti dal Locatario. 2. DESCRIZIONE DELL’ALLOGGIO E INVENTARIO L’alloggio oggetto del presente contratto è una casa indipendente situata in: 4 rue Monte à Peine 85150 SAINTE FLAIVE DES LOUPS • Numero di vani principali: 3 • Numero di camere da letto: 2 + 2 bagni • Superficie abitabile: 90 m² • Numero massimo di persone ammesse: 4 • Classificazione prefettizia: 3 stelle al 19 novembre 2025 Descrizione dell’alloggio: • Al piano terra: - Un ingresso con WC separato e lavabo. - Un soggiorno con armadio a muro, TV, divano e 2 poltrone, un tavolino da salotto, un tavolo da pranzo con 4 sedie + 2 sedie pieghevoli. - Una cucina a vista attrezzata con frigorifero/congelatore, forno e forno a microonde, piano cottura a induzione, lavastoviglie e lavatrice. - Stoviglie e piccoli elettrodomestici quali: bollitore, tostapane, caffettiera a filtro, macchina da caffè Senséo, frullatore a immersione e grattugia per verdure - Pentole, padelle, pentola a pressione e vari piatti. • Al piano superiore: - La suite Bois Sacrée: 1 letto da 160x200, 2 comodini, 1 scrivania e poltrona, 1 armadio chiuso con appendiabiti. Un servomuto e una panca. Un bagno con WC sospeso, mobile con lavabo singolo, box doccia chiuso 120x90, scalda asciugamani elettrico, asciugacapelli. - La suite Écume de Mer: 1 letto da 140x20, 2 comodini, 1 scrivania con poltrona, 1 armadio chiuso con appendiabiti. Un servomuto e una panca. Un bagno con WC sospeso, mobile con lavabo singolo, box doccia chiuso 120x90, scalda asciugamani elettrico, asciugacapelli. Wi-Fi, rilevatore di fumo, estintore, kit di pronto soccorso. 3. CAPACITÀ RICETTIVA E NUMERO DI OCCUPANTI L’alloggio “L’Échappée” viene affittato per una capacità ricettiva massima di 4 persone. Il presente contratto è stipulato per un numero preciso di: Se il numero di inquilini supera la capienza massima o il numero di occupanti previsto dal presente contratto, il Locatore si riserva il diritto di rifiutare l’accesso alle persone in eccesso o di rescindere immediatamente il contratto per colpa del Locatario, senza alcun rimborso. 4. PERIODO DI LOCAZIONE Il Locatore affitta al Locatario l’alloggio stagionale dalle ore 17:00 del alle ore 11:00 del, data e ora in cui il Locatario si impegna a aver liberato completamente l’alloggio, ovvero una notte. 5. CONSEGNA DELLE CHIAVI Il Locatore e il Locatario stabiliscono le seguenti modalità di consegna delle chiavi: Consegna delle chiavi al Locatario all’arrivo: A mano o tramite cassetta per le chiavi messa a disposizione Consegna delle chiavi al Locatore alla partenza: A mano o tramite cassetta per le chiavi messa a disposizione È severamente vietato al Locatario effettuare una copia delle chiavi consegnate dal Locatore. In caso di smarrimento, furto o mancata restituzione delle chiavi al termine del soggiorno, il costo della sostituzione completa della serratura e di tutti i mazzi di chiavi sarà interamente addebitato sul deposito cauzionale. 6. TARIFFA DI AFFITTO E SPESE Le Parti hanno concordato di fissare: Canone giornaliero per tutti gli occupanti 110 € X Notti = € • Forfait pulizie ogni 1/2 notti 35 € = € • Forfait pulizie 3 notti e oltre 60 € = € Tassa di soggiorno 1,21 € X Persone maggiorenni = € Opzioni facoltative: Animale domestico 5 € X notti = Kit per neonati 30 € / soggiorno = Vassoio di stuzzichini per 4 persone 25 € X = Totale = € (Centocinquanta due euro e quarantadue centesimi) per l’intero periodo di locazione. Il canone di locazione sopra indicato comprende, per tutta la durata della locazione, il pagamento di tutte le spese accessorie. Comprende inoltre il noleggio della biancheria da casa e il Wi-Fi. 7. MODALITÀ DI PRENOTAZIONE Per procedere alla prenotazione dell’alloggio, il Locatario dovrà restituire al Locatore il presente contratto siglato su ogni pagina e firmato, accompagnato dal versamento di un acconto pari al 50% , ovvero (scritto per esteso), tramite una delle seguenti modalità:  Bonifico sul conto: Sig. o Sig.ra François ALLARD IBAN FR76 1380 7109 7808 4196 0342 225 BIC CCBPFRPPNAN  Contanti, e ciò obbligatoriamente entro il La prenotazione è definitivamente confermata al ricevimento dell’acconto. 8. PAGAMENTO DEL SALDO DEL CANONE DI AFFITTO Il saldo dell’importo del canone di locazione, pari a (scritto per esteso), dovrà essere versato dal Locatario entro e non oltre il con le seguenti modalità:  Bonifico sul conto: Sig. o Sig.ra François ALLARD IBAN FR76 1380 7109 7808 4196 0342 225 BIC CCBPFRPPNAN  Contanti 9. DEPOSITO CAUZIONALE Al più tardi al momento dell’ingresso nei locali, il Locatario consegnerà al Locatore un assegno dell’importo di 500 euro (cinquecento euro) intestato al Locatore a titolo di deposito cauzionale destinato a coprire eventuali danni all’immobile o spese di pulizia straordinarie. Sono considerati danni causati durante la locazione tutti i danni e i deterioramenti dell’alloggio, nonché i danni, le perdite o i furti subiti dai beni mobili presenti nell’alloggio durante il periodo di locazione. In assenza di danni causati durante la locazione, il deposito cauzionale sarà restituito al Locatario entro un termine massimo di 15 giorni dalla sua partenza. In caso di danni causati dall’affitto, il deposito cauzionale sarà restituito entro un termine massimo di 2 mesi, al netto delle spese sostenute per le pulizie o la riparazione del danno subito, previa presentazione di giustificativi e fatture a sostegno. 10. CESSIONE E SUBLOCAZIONE Il presente contratto di locazione stagionale è stipulato a beneficio esclusivo del Locatario firmatario del presente atto. La cessione del contratto di locazione, la sublocazione totale o parziale, sono rigorosamente vietate. 11. VERIFICA DELLO STATO DEI LUOGHI Le parti rinunciano alla redazione di un verbale di consegna fisico e contraddittorio. Ai sensi dell’articolo 1731 del Codice civile, si presume che il Locatario abbia ricevuto l’alloggio, l’arredamento e tutte le attrezzature in perfetto stato di funzionamento, manutenzione e pulizia. Egli si impegna a restituirli nelle stesse condizioni al termine del soggiorno. Spetta al Locatario verificare, sin dal suo arrivo, la conformità dell’alloggio. Il Locatario si impegna a segnalare al Locatore, entro un termine massimo di 24 ore dal suo ingresso nei locali, qualsiasi vizio occulto, mancanza di pulizia o degrado riscontrato, preferibilmente corredato di fotografie datate. In mancanza di una notifica scritta entro tale termine, i locali e l’arredamento saranno considerati privi di qualsiasi difetto al momento dell’arrivo del Locatario. 12. OBBLIGHI DEL LOCATARIO Il Locatario si impegna a utilizzare pacificamente l’alloggio «L’échappée» e a rispettare le seguenti regole di convivenza: • Rispetto del vicinato e rumore: Il Locatario è tenuto a rispettare la tranquillità dei locali e del vicinato. I rumori molesti, sia di giorno che di notte, sono severamente vietati. Non saranno tollerati rumori eccessivi né schiamazzi notturni. • Divieto di feste: L’organizzazione di feste, serate o raduni festivi è rigorosamente vietata all’interno dell’alloggio e nelle sue aree esterne. • Alloggio per non fumatori: L’alloggio è interamente non fumatori. È severamente vietato fumare (tabacco, narghilè, ecc.) o utilizzare sigarette elettroniche all’interno dei locali. • Accesso a Internet: il Locatario è responsabile dell’utilizzo dell’accesso a Internet messo a sua disposizione durante il periodo di locazione. Si impegna a rispettare le norme relative al diritto d’autore (divieto di download illegali) e a non utilizzare tale accesso per scopi illeciti. • Manutenzione: il Locatario si impegna a mantenere i locali in perfetto stato di pulizia e a fare un uso normale delle attrezzature messe a sua disposizione. Il mancato rispetto di uno qualsiasi di questi obblighi costituirà motivo di risoluzione immediata del contratto per colpa del Locatario, come previsto dall’articolo 17. 13. ANIMALI DA COMPAGNIA È consentita la presenza di un solo cane nell’alloggio, previo accordo, sotto l’esclusiva responsabilità del Locatario. Il cane dovrà essere addestrato, in regola con le vaccinazioni e non dovrà causare alcun disturbo al vicinato. È severamente vietata la presenza di qualsiasi altro animale da compagnia (gatti, animali esotici, ecc.) nei locali. Il mancato rispetto della presente clausola potrà comportare la risoluzione immediata del contratto per colpa del Locatario, senza alcun rimborso delle somme versate. 14. OBBLIGHI DEL LOCATORE Il Locatore si impegna ad adempiere ai seguenti obblighi per tutta la durata del soggiorno: • Mantenere l’alloggio oggetto del presente contratto in uno stato soddisfacente di manutenzione, pulizia e sicurezza. • Godimento pacifico: garantire al Locatario il pieno, completo e pacifico godimento dell’immobile locato e astenersi dal turbarne il comfort o la tranquillità durante la durata del soggiorno. • Informazione del locatario: segnalare tempestivamente al Locatario qualsiasi modifica, indipendente dalla propria volontà, tale da alterare il comfort o turbare il godimento dell’immobile (disturbi esterni, guasti alle attrezzature, ecc.). • Intervento tecnico e riparazione: nel caso in cui un apparecchio o un’attrezzatura che influisca in modo determinante sul comfort del Locatario dovesse smettere di funzionare, mettere in atto tutti i mezzi necessari per consentirne la riparazione o la sostituzione nel più breve tempo possibile. • Accoglienza: garantire la corretta organizzazione della consegna delle chiavi all’arrivo e alla partenza del Locatario. 15. CONDIZIONI DI ANNULLAMENTO Se il Locatario rinuncia unilateralmente alla locazione, perde l’intero importo già versato al Locatore, indipendentemente dal motivo dell’annullamento. Non sarà effettuato alcun rimborso.  Se il Locatore recede unilateralmente dal presente contratto per qualsiasi motivo diverso dall’inadempimento degli obblighi contrattuali da parte del Locatario (ad esempio, in caso di forza maggiore che renda impossibile la locazione dell’alloggio «L’échappée»: sinistro, danni causati dall’acqua, ecc.), si impegna a rimborsare al Locatario l’intero importo versato, nel più breve tempo possibile. In questo specifico caso di forza maggiore, non potrà essere richiesto alcun indennizzo supplementare al Locatore. 16. ASSICURAZIONE Il Locatario è tenuto a stipulare una polizza assicurativa di tipo «multirischio abitazione» che includa un’estensione «vacanze».  Con la firma del presente contratto, il Locatario dichiara sull’onore di essere titolare di tale copertura assicurativa che copre la sua responsabilità civile per i rischi locativi (incendio, danni causati dall’acqua, rottura dei vetri, danni a terzi) che potrebbero verificarsi per sua colpa nell’alloggio «L’échappée» durante il periodo di locazione. 17. RISOLUZIONE IN CASO DI INADEMPIMENTO In caso di inadempienza da parte del Locatario a uno dei suoi obblighi contrattuali o al regolamento interno dell’alloggio «L’échappée» (in particolare in caso di gravi disturbi constatati nei confronti del vicinato, di atti vandalici o di superamento della capienza massima), il presente contratto sarà risolto di diritto. Tale risoluzione avrà effetto immediato dopo una notifica verbale o scritta (SMS, e-mail) rimasta senza esito, obbligando il Locatario e tutti gli occupanti a lasciare i locali senza indugio. In tal caso, l’importo totale del soggiorno rimarrà interamente acquisito dal Locatore e il deposito cauzionale sarà trattenuto fino alla completa valutazione di eventuali danni. Redatto in 2 copie Firma del Locatore Firma del Locatario (letto e approvato) (letto e approvato) Data: Data: