Aviso legal

Contrato de alquiler vacacional de «L’Échappée» ENTRE LOS QUE A CONTINUACIÓN FIGURAN: Alexandra y François ALLARD, propietarios de «L’Échappée» —alojamiento turístico amueblado clasificado con 3 estrellas— con domicilio en 5 rue la Mairie, 85150 SAINTE FLAIVE DES LOUPS Teléfono móvil: 06 64 46 16 81 Correo electrónico: lesescapadesvendeennes@gmail.com y Sr./Sra. con domicilio en: Fecha de nacimiento: Teléfono móvil: Correo electrónico: 1. OBJETO DEL CONTRATO DE ALQUILER TEMPORAL Las partes acuerdan que el alquiler objeto del presente contrato es un alquiler de temporada, cuya duración no podrá exceder los 90 días. El arrendador declara ser propietario de la vivienda y tener libre disposición y pleno disfrute de la misma durante el periodo de alquiler definido en el presente contrato. El arrendador podrá acreditar la propiedad de su inmueble aportando los documentos justificativos que solicite el arrendatario. 2. DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA E INVENTARIO La vivienda objeto del presente contrato es una vivienda unifamiliar situada en: 4 rue Monte à Peine 85150 SAINTE FLAIVE DES LOUPS • Número de estancias principales: 3 • Número de dormitorios: 2 + 2 cuartos de baño • Superficie habitable: 90 m² • Número máximo de personas autorizadas: 4 • Clasificación de la prefectura: 3 estrellas a partir del 19 de noviembre de 2025 Descripción de la vivienda: • En la planta baja: - Un recibidor con aseo independiente y lavabo. - Un salón-comedor con armario empotrado, televisión, sofá y 2 sillones, una mesa de centro, una mesa de comedor con 4 sillas + 2 sillas plegables. - Una cocina abierta equipada con nevera-congelador, horno y microondas, placa de inducción, lavavajillas y lavadora. - Vajilla y pequeños electrodomésticos, como: hervidor, tostadora, cafetera de filtro, cafetera Senséo, batidora de mano y rallador de verduras - Ollas, sartenes, olla a presión y diversos platos. • En la planta superior: - La suite «Bois Sacrée»: 1 cama de 160 x 200, 2 mesitas de noche, 1 escritorio y un sillón, 1 armario cerrado con perchero. Un perchero y un banco. Un cuarto de baño con inodoro suspendido, mueble con lavabo individual, ducha cerrada de 120 x 90, toallero eléctrico y secador de pelo. - La suite «Écume de Mer»: 1 cama de 140 x 20, 2 mesitas de noche, 1 escritorio y sillón, 1 armario cerrado con perchero. Un perchero y un banco. Un cuarto de baño con inodoro suspendido, mueble con lavabo individual, cabina de ducha cerrada de 120 x 90, toallero eléctrico y secador de pelo. Wifi, detector de humo, extintor y botiquín. 3. CAPACIDAD DE ACOGIDA Y NÚMERO DE OCUPANTES El alojamiento «L’Échappée» se alquila con una capacidad máxima de 4 personas. El presente contrato se celebra para un número concreto de: Si el número de inquilinos supera la capacidad máxima de alojamiento o el número de ocupantes previsto en el presente contrato, el arrendador se reserva el derecho a denegar el acceso a las personas adicionales o a rescindir inmediatamente el contrato por culpa del arrendatario, sin derecho a reembolso alguno. 4. PERÍODO DE ALQUILER El arrendador alquila al arrendatario la vivienda de temporada desde las 17:00 h del hasta las 11:00 h del, fecha y hora en la que el arrendatario se compromete a haber desocupado íntegramente la vivienda, es decir, una noche. 5. ENTREGA DE LLAVES El arrendador y el arrendatario acuerdan las siguientes modalidades de entrega de llaves: Entrega de llaves al arrendatario a la llegada: En mano o mediante un buzón de llaves puesto a su disposición Entrega de las llaves al Arrendador a la salida: En mano o en el buzón de llaves puesto a disposición Queda estrictamente prohibido al Arrendatario hacer una copia de las llaves entregadas por el Arrendador. En caso de pérdida, robo o no devolución de las llaves al finalizar la estancia, el coste total de la sustitución de la cerradura y de todos los juegos de llaves se deducirá íntegramente de la fianza. 6. TARIFA DEL ALQUILER Y GASTOS Las Partes han acordado fijar: Alquiler diario para todos los ocupantes 110 € x noches = € • Tarifa fija de limpieza cada media noche 35 € = € • Tarifa fija de limpieza para 3 noches o más 60 € = € Tasa turística 1,21 € x personas mayores de edad = € Opciones opcionales: Mascota 5 € × noches = Kit para bebés 30 € / estancia = Bandeja de aperitivos para 4 personas 25 € × = Total = € (Ciento cuarenta y dos euros con cuarenta y dos céntimos) para la totalidad del periodo de alquiler. El alquiler anterior incluye, durante toda la duración del mismo, el pago de todos los gastos de alquiler. También incluye el alquiler de ropa de hogar y el wifi. 7. MODALIDADES DE RESERVA Para proceder a la reserva del alojamiento, el Arrendatario devolverá al Arrendador el presente contrato rubricado en cada página y firmado, acompañado del pago de un anticipo del 50 % , es decir, (escrito con letras), mediante el siguiente método:  Transferencia a la cuenta de: Sr. o Sra. François ALLARD IBAN FR76 1380 7109 7808 4196 0342 225 BIC CCBPFRPPNAN  Efectivo, y ello obligatoriamente antes del La reserva quedará definitivamente confirmada una vez recibido el anticipo. 8. PAGO DEL SALDO DEL ALQUILER El saldo del importe del alquiler, es decir, (escribido con letras), será abonado por el arrendatario a más tardar el mediante el siguiente método:  Transferencia a la cuenta: Sr. o Sra. François ALLARD IBAN FR76 1380 7109 7808 4196 0342 225 BIC CCBPFRPPNAN  Efectivo 9. FIANZA A más tardar en el momento de la entrada en la vivienda, el Arrendatario entregará al Arrendador un cheque por un importe de 500 euros (quinientos euros) a nombre del Arrendador en concepto de fianza destinada a cubrir posibles daños causados durante el alquiler o gastos de limpieza excepcionales. Se consideran daños causados por el alquiler todos los daños y deterioros de la vivienda, así como los daños, pérdidas o robos que se produzcan en los bienes muebles que se encuentran en el alojamiento durante el periodo de alquiler. Si no se produjeran daños relacionados con el alquiler, el depósito de garantía se devolverá al arrendatario en un plazo máximo de 15 días tras su salida. En caso de que existan daños causados por el alquiler, el depósito de garantía se devolverá en un plazo máximo de 2 meses, una vez deducidos los gastos de limpieza o reparación de los daños sufridos, previa presentación de justificantes y facturas correspondientes. 10. CESIÓN Y SUBLOCA El presente contrato de alquiler vacacional se celebra en beneficio exclusivo del arrendatario firmante del mismo. Quedan estrictamente prohibidas la cesión del contrato de alquiler y el subalquiler total o parcial. 11. ESTADO DE LOS LUGARES Las partes renuncian a la realización de un inventario físico y contradictorio. En aplicación del artículo 1731 del Código Civil, se presume que el Arrendatario ha recibido la vivienda, el mobiliario y todos los equipamientos en perfecto estado de funcionamiento, mantenimiento y limpieza. Se compromete a devolverlos en el mismo estado al finalizar su estancia. Corresponde al inquilino comprobar, nada más llegar, que la vivienda se ajusta a lo acordado. El inquilino se compromete a notificar al arrendador, en un plazo máximo de 24 horas tras su entrada en el inmueble, cualquier vicio oculto, falta de limpieza o deterioro que se detecte, preferiblemente acompañado de fotografías fechadas. A falta de notificación por escrito en dicho plazo, se considerará que los locales y el mobiliario están libres de cualquier defecto a la llegada del arrendatario. 12. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO El arrendatario se compromete a hacer un uso pacífico de la vivienda «L'échappée» y a respetar las siguientes normas de convivencia: • Respeto al vecindario y al ruido: El arrendatario está obligado a respetar la tranquilidad del lugar y del vecindario. Las molestias sonoras, tanto de día como de noche, están estrictamente prohibidas. No se tolerará ningún ruido excesivo ni alboroto nocturno. • Prohibición de fiestas: Queda rigurosamente prohibida la organización de fiestas, veladas o reuniones festivas tanto en el interior como en el exterior de la vivienda. • Vivienda libre de humo: La vivienda es totalmente libre de humo. Queda estrictamente prohibido fumar (tabaco, cachimba, etc.) o vapear en el interior de las instalaciones. • Acceso a Internet: El arrendatario es responsable del uso del acceso a Internet que se pone a su disposición durante el periodo de alquiler. Se compromete a respetar las normas relativas a los derechos de autor (prohibición de descargas ilegales) y a no utilizar dicho acceso con fines ilícitos. • Mantenimiento: El arrendatario se compromete a mantener las instalaciones en perfecto estado de limpieza y a hacer un uso normal de los equipamientos puestos a su disposición. El incumplimiento de cualquiera de estas obligaciones constituirá motivo de rescisión inmediata del contrato por culpa del Arrendatario, tal y como se estipula en el artículo 17. 13. ANIMALES DE COMPAÑÍA Se permite la presencia de un solo perro en el alojamiento, previo acuerdo, bajo la responsabilidad exclusiva del Arrendatario. El perro deberá estar domesticado, al día con sus vacunas y no deberá causar molestias al vecindario. Queda terminantemente prohibido el acceso a las instalaciones de cualquier otro animal de compañía (gatos, animales exóticos, etc.). El incumplimiento de esta cláusula podrá dar lugar a la rescisión inmediata del contrato por culpa del Arrendatario, sin derecho a reembolso de las cantidades abonadas. 14. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR El Arrendador se compromete a cumplir las siguientes obligaciones durante toda la duración de la estancia: • Mantener el inmueble objeto del presente contrato en un estado satisfactorio de mantenimiento, limpieza y seguridad. • Disfrute pacífico: garantizar al arrendatario el disfrute pleno, íntegro y pacífico del inmueble alquilado, y abstenerse de perturbar su comodidad o tranquilidad durante la estancia. • Información al arrendatario: Comunicar lo antes posible al arrendatario cualquier cambio ajeno a su voluntad que pueda alterar la comodidad o perturbar el disfrute del inmueble (molestias externas, avería de algún equipo, etc.). • Reparación y mantenimiento: En caso de que un aparato o equipo que influya de manera significativa en el confort del arrendatario presente una avería, se pondrán en marcha todos los medios necesarios para permitir su reparación o sustitución lo antes posible. • Recepción: Velar por la correcta organización de la entrega de llaves a la llegada y a la salida del Arrendatario. 15. CONDICIONES DE CANCELACIÓN Si el Arrendatario renuncia unilateralmente al alquiler, perderá la totalidad de las cantidades ya abonadas al Arrendador, independientemente del motivo de la cancelación. No se efectuará ningún reembolso.  Si el Arrendador rescinde unilateralmente el presente contrato por cualquier motivo distinto al incumplimiento de las obligaciones contractuales del arrendatario (por ejemplo, en caso de fuerza mayor que imposibilite el alquiler de la vivienda «L'échappée»: siniestro, daños por agua, etc.), se compromete a reembolsar al arrendatario la totalidad de las cantidades abonadas, lo antes posible. En este caso concreto de fuerza mayor, no se podrá reclamar ninguna indemnización adicional al arrendador. 16. SEGURO El arrendatario está obligado a estar asegurado mediante una póliza de seguro de tipo «multirriesgo de vivienda» que incluya una extensión de «vacaciones».  Al firmar el presente contrato, el Arrendatario certifica bajo su palabra de honor que es titular de dicha garantía, que cubre su responsabilidad civil por los riesgos derivados del alquiler (incendio, daños por agua, rotura de cristales, daños a terceros) que puedan producirse por su culpa en la vivienda «L'échappée» durante el periodo de alquiler. 17. RESOLUCIÓN EN CASO DE INCUMPLIMIENTO En caso de incumplimiento por parte del Arrendatario de cualquiera de sus obligaciones contractuales o del reglamento interno de la vivienda «L'échappée» (en particular, en caso de molestias graves constatadas por parte del vecindario, de daños intencionados o de superación de la capacidad máxima de ocupación), el presente contrato quedará rescindido de pleno derecho. Dicha rescisión surtirá efecto inmediatamente tras una notificación verbal o por escrito (SMS, correo electrónico) que haya quedado sin efecto, lo que obligará al arrendatario y a todos los ocupantes a abandonar el inmueble sin demora. En tal caso, el importe total de la estancia se quedará íntegramente en poder del arrendador, y se retendrá la fianza hasta que se haya evaluado completamente los posibles daños. Redactado en dos ejemplares Firma del arrendador Firma del arrendatario (leído y aprobado) (leído y aprobado) Fecha: Fecha: